Urbaniser un secteur peut amener les professionnels à faire des aménagements stratégiques des constructions. À ce titre, l’extension devient une des techniques pour apporter un autre visage aux constructions. Toutefois, que savoir véritablement sur l’extension en urbanisme ?
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L’extension en urbanisme : que savoir ?
En urbanisme, l’extension consiste à agrandir une construction existante, dont les dimensions initiales sont inférieures à celle désirée. Il faut noter que ladite habitation existante respecte toutes les normes réglementaires en urbanisme. Ainsi, il est possible d’effectuer une extension horizontale ou verticale.
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Elle peut donc se faire par surélévation, par excavation ou par agrandissement particulier. Sachez toutefois que l’extension doit être étroitement liée à la construction existante, tant sur le plan physique que sur le plan fonctionnel.
En réalité, les connexions (vérandas et varangues) doivent bien se faire pour assurer une utilité durable de la construction. L’agrandissement doit être un prolongement de l’habitation existante, et non une construction indépendante.
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Quelle surface réglementaire pour une extension ?
Si vous désirez faire une extension de votre maison, sachez qu’il y a une surface autorisée. D’abord, il convient de dire que la règle de base exige de disposer d’un permis de construire pour une extension couvrant plus de 20 m².
Ainsi, la surface réglementaire pour l’extension d’une maison va de 5 à 20 m² hors cadre urbain.
Cependant, pour des projets d’extension en zone urbaine, avec un plan local d’urbanisme à l’appui, la surface autorisée est de 5 à 40 m². Il faut dire que cela est actuellement possible sans un permis de construire, et ce, grâce à certaines réformes urbaines.
Il vous faudra juste une déclaration au préalable. Mieux, vous pouvez excéder les 40 m² voire 150 m² d’agrandissement en zone urbaine. Néanmoins, sachez qu’au-delà de ces dimensions, le permis de construire reste une obligation.
Quelles conditions pour faire une extension ?
Faire une extension c’est bien, mais il faut être éligible à un tel projet avant de s’y mettre. En réalité, ce sont des réglementations urbaines à respecter.
Les autorisations de la mairie
En premier lieu, votre projet doit être soumis à la mairie de votre région. Ensuite, votre projet est étudié selon les normes établies par le plan local d’urbanisme (PLU) et les organismes de protection de bâtiment. La mairie peut ainsi rejeter votre projet si nécessaire.
Sans préjudice pour le voisinage
De plus, votre projet ne doit pas faire objet de litige ou porter préjudice à vos voisins. Autrement, cela engagerait votre responsabilité civile. Ceci dit, il serait bien de faire appel à un professionnel (architecte ou autre) pour vous orienter dans cette manœuvre.
Toutefois, vous pouvez le faire sans un professionnel de l’art à moins qu’il s’agisse d’agrandir une maison de 150 m². Dans ce cas, vous devriez respecter la règle du 150 m² qui exige un professionnel et un permis de construire pour vos travaux.
Quels sont les différents types d’extensions possibles en urbanisme ?
Les extensions sont des travaux qui permettent d’agrandir une maison ou un local professionnel. Elles peuvent être réalisées sous différentes formules selon les besoins de la structure concernée. Découvrons ensemble les différents types d’extensions possibles.
L’extension horizontale
L’extension horizontale est une forme courante pour agrandir sa maison. Elle consiste à ajouter un nouvel espace habitable au rez-de-chaussée, soit accolé à votre habitation, soit dans le jardin.
Pourquoi opter pour l’extension horizontale ?
Cette extension vous donne l’avantage d’étendre votre espace de vie sans toucher aux murs porteurs du bâtiment initial et en préservant ainsi la qualité architecturale originelle de ce dernier.
L’extension verticale
Il s’agit ici de gagner en surface par le haut avec la réalisation d’un étage supplémentaire (comble aménagé, toiture surélevée). Là aussi, il faut respecter un certain nombre de règles, notamment celles relatives à la hauteur maximale autorisée par le PLU.
Pourquoi opter pour l’extension verticale ?
Cette forme d’extension reste idéale si vous n’envisagez pas de sacrifier votre extérieur ou que vous ne disposez pas assez d’espace au sol.
L’extension mixte
C’est un type particulier qui allie plusieurs formules comme on peut le deviner. Elle consiste à agrandir une partie du bâtiment en ajoutant un niveau avec la réorganisation des espaces existants.
À l’inverse de l’extension verticale, cette formule permet de redistribuer les pièces déjà construites et d’y apporter certaines améliorations.
Comment concevoir une extension en harmonie avec l’existant ?
Une fois que vous connaissez les différentes formules d’extensions, il faut savoir comment concevoir une extension qui s’intègre harmonieusement avec l’existant.
Lorsque vous réalisez une extension, il faut faire attention à respecter un certain nombre de règles pour que celle-ci soit en adéquation avec la construction existante.
Pour bien intégrer votre extension et lui donner un aspect cohérent avec le bâtiment initial, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
• Le choix des matériaux : le but est de conserver l’esthétique originale du bâtiment. Il faut des matériaux semblables (couleur, texture…) sur la toiture ou les murs.
• L’orientation : orienter judicieusement son extension permettra d’optimiser la lumière naturelle tout au long de la journée et améliorera ainsi le confort thermique.
• La façade : cette dernière doit être traitée comme celle du bâtiment principal afin qu’il n’y ait pas trop de différenciation entre elles.
Afin que votre projet se déroule sans accroc, il est impératif de contacter un architecte qualifié ou un professionnel spécialisé dans ce domaine. Ce dernier saura trouver les solutions adaptées à vos besoins et créer une véritable identification visuelle entre l’extension et l’existant.
Une extension est une solution idéale pour agrandir votre espace de vie sans avoir à déménager. Elle permet d’offrir un nouveau souffle à votre habitat et d’améliorer significativement votre confort quotidien.
Pour autant, il faut bien prendre en compte les différentes règles et critères pour que celle-ci s’intègre parfaitement avec le bâtiment initial tout en y ajoutant une valeur ajoutée architecturale.
